【房屋租赁要交哪些税】在进行房屋租赁时，无论是个人还是企业，都需要了解相关的税收政策。不同类型的租赁行为、租赁主体以及租赁用途，都可能涉及不同的税费。本文将对常见的房屋租赁相关税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见税费类型
1. 增值税
- 一般纳税人：按适用税率（如9%或5%）缴纳增值税。
- 小规模纳税人：按3%征收率计算，但可能有优惠政策。
2. 房产税
- 房产税由产权所有人缴纳，按租金收入的一定比例计征，通常为12%。
3. 城镇土地使用税
- 对使用国有土地的单位和个人征收，按面积和地段等级计税。
4. 个人所得税
- 租赁所得需按“财产租赁所得”项目计税，税率一般为20%。
5. 印花税
- 房屋租赁合同需缴纳印花税，税率为0.1%。
6. 城市维护建设税
- 与增值税、消费税等附加税种一起缴纳，税率根据所在地不同而有所差异。
7. 教育费附加、地方教育附加
- 属于附加税费，按增值税的一定比例缴纳。
8. 契税（非出租方承担）
- 契税通常由购买方承担，不适用于租赁行为。
二、税费一览表
| 税费名称 | 计税依据 | 税率/标准 | 缴纳主体 | 备注 |
| 增值税 | 租金收入 | 一般纳税人9%或5%；小规模3% | 承租人或出租人 | 视情况而定 |
| 房产税 | 租金收入 | 12% | 出租人 | 仅针对自有房产 |
| 城镇土地使用税 | 土地面积 | 按地区划分 | 出租人 | 非所有者也可能需缴纳 |
| 个人所得税 | 租金收入 | 20% | 出租人 | 适用于个人出租 |
| 印花税 | 合同金额 | 0.1% | 双方 | 通常由出租人承担 |
| 城市维护建设税 | 增值税税额 | 7%（市区）、5%（县城）等 | 与增值税一同缴纳 | 附加税种 |
| 教育费附加 | 增值税税额 | 3% | 与增值税一同缴纳 | 附加税种 |
| 地方教育附加 | 增值税税额 | 2% | 与增值税一同缴纳 | 附加税种 |
三、注意事项
- 不同地区可能存在差异，建议咨询当地税务局。
- 个人出租住房可能享受税收优惠，如减按10%征收。
- 若是企业出租房屋，需按照企业所得税规定申报。
通过以上内容可以看出，房屋租赁涉及的税费种类较多，具体金额和方式也因情况而异。因此，在签订租赁合同前，了解相关税务政策是非常必要的。